Haushaltsauflösung nach einem Todesfall

Wer entscheidet

Über Nachlassgegenstände können Erben nur gemeinschaftlich verfügen (§ 2040 BGB). Gibt es mehrere Erben, sollte jede Entscheidung über den Hausrat und die Räumung mit allen abgestimmt sein. Einen Erbschein erteilt das Nachlassgericht nur auf Antrag eines Erben. Er kostet Gebühren.

Wer das Erbe ausschlagen will, hat dafür sechs Wochen ab dem Zeitpunkt, an dem er vom Erbfall und vom Grund seiner Berufung erfahren hat. Bei einem Testament beginnt die Frist mit der Bekanntgabe durch das Nachlassgericht. Ob schon das Räumen der Wohnung als Annahme der Erbschaft gelten kann, sollten Sie vorher rechtlich klären lassen.

Was aus der Wohnung wird

Tritt beim Tod eines Mieters kein Angehöriger in den Mietvertrag ein, wird das Mietverhältnis mit dem Erben fortgesetzt (§ 564 BGB). Erbe und Vermieter können es dann innerhalb eines Monats kündigen, nachdem sie vom Tod und davon erfahren haben, dass niemand eintritt. Es gilt die gesetzliche Frist: Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Monats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig (§ 573d Abs. 2 BGB).

Geht die Kündigung zum Beispiel bis Mittwoch, 3. März 2027, zu, endet das Mietverhältnis am 31. Mai 2027. Bis dahin muss die Wohnung geräumt und übergeben sein.

Nachlassgericht für Bretten

Für Nachlasssachen aus Bretten ist das Amtsgericht Bruchsal zuständig, nicht das Amtsgericht Bretten. Nachlassgericht ist das Amtsgericht, bei dem auch das Familiengericht sitzt, und in Bretten gibt es keines. Das gilt für den ganzen Bezirk des Amtsgerichts Bretten, zu dem neben Bretten auch Gondelsheim, Kürnbach, Oberderdingen, Sulzfeld und Zaisenhausen gehören. Es kommt immer auf den letzten Aufenthaltsort der verstorbenen Person an.

Das Nachlassgericht sitzt im Gebäude Schlossraum 5 in Bruchsal, die Postanschrift ist Schönbornstraße 18, 76646 Bruchsal. Das Gericht bittet vorab um einen Termin.

Weitergeben, dann entsorgen

Erst wenn geklärt ist, wer entscheidet, geht es an den Hausrat. Das Kreislaufwirtschaftsgesetz nennt eine Rangfolge: Vermeidung, Vorbereitung zur Wiederverwendung, Recycling, sonstige Verwertung, Beseitigung (§ 6 KrWG). Was noch gebraucht wird, geht also zuerst an Familie und Bekannte oder in den Second-Hand-Handel. Entsorgt wird erst der Rest.

Für große Mengen aus Haushaltsauflösungen stellt der Landkreis Karlsruhe gegen Gebühr Container bereit. Bei einer Haushaltsauflösung durch eine Firma wird die ganze Wohnung zu einem vereinbarten Termin geräumt. Steuerlich absetzen lässt sie sich nach Anlage 1 des BMF-Schreibens zu § 35a EStG nicht; dort ist sie als nicht begünstigt aufgeführt.

Quellen

• § 564 BGB: Fortsetzung des Mietverhältnisses mit dem Erben
• § 573d BGB: Außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist
• § 2040 BGB: Verfügung über Nachlassgegenstände
• Amtsgericht Bretten: Startseite und Nachlasssachen
• Amtsgericht Bretten: Nachlasssachen
• Amtsgericht Bruchsal: Nachlassgericht
• Amtsgericht Bruchsal: Bezirk
• § 6 KrWG: Abfallhierarchie
• AWB Landkreis Karlsruhe: Containerdienst
• BMF-Schreiben vom 09.11.2016 zu § 35a EStG mit Anlage 1 (PDF)

Stand der Angaben: 23.10.2026.